L’investissement immobilier en France reste une option intéressante en 2023, même si le contexte économique et les politiques publiques peuvent influencer la performance des investissements immobiliers dans le temps. En effet, l’immobilier est considéré comme un placement à long terme, qui peut générer des revenus locatifs réguliers et permettre de valoriser son patrimoine.
Il existe plusieurs façons d’investir cette année dans l’immobilier, qui peuvent convenir à différents profils d’investisseurs.
L’investissement d’un appartement nue :
Un appartement nu est un appartement qui est vendu ou loué sans mobilier ni équipements. Il s’agit donc d’un bien brut. Un appartement nu peut être intéressant à acheter ou à louer pour plusieurs raisons :
- Il peut être moins cher qu’un appartement meublé, car il n’inclut pas le coût du mobilier et des équipements.
- Il permet de personnaliser l’appartement selon ses goûts et ses besoins, en choisissant soi-même le mobilier et les équipements.
- Il peut être moins contraignant à louer, car il n’est pas lié à un bail meublé, qui est plus court et plus souple qu’un bail vide.
Il est important de noter que l’achat ou la location d’un appartement nu peut représenter un coût supplémentaire, lié à l’achat du mobilier et des équipements nécessaires pour rendre l’appartement habitable. Il est donc important de bien évaluer ces coûts avant de prendre une décision.
Il est également important de vérifier les conditions d’utilisation de l’appartement nu avant de s’engager, notamment en ce qui concerne les travaux de rénovation et d’aménagement qui peuvent être autorisés ou non. Si vous louez un appartement nu, il est recommandé de souscrire une assurance habitation qui couvre les risques liés aux biens que vous avez achetés ou loués.
Enfin, il est recommandé de bien étudier le marché de l’immobilier dans la zone où vous souhaitez investir, afin de s’assurer que l’appartement nu que vous achetez a un bon potentiel de valorisation et de location. Vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier ou par un conseiller en gestion de patrimoine pour vous aider à évaluer les opportunités d’investissement.
- L investissement d’un appartement meublée : La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet à une personne physique de louer un bien immobilier meublé à des particuliers, en vue de générer des revenus locatifs. Pour bénéficier du régime LMNP, il est nécessaire de respecter certaines conditions :
- Le bien doit être loué à des particuliers, et non à une entreprise ou à une association.
- Le bien doit être meublé et équipé de manière à être habitable immédiatement, et doit être destiné à l’habitation principale des locataires.
- Le montant des loyers perçus ne doit pas excéder 23 000 euros par an, et le bien ne doit pas être loué à un membre de la famille proche (conjoint, enfant, etc.).
En optant pour le régime LMNP, les propriétaires bénéficient d’une fiscalité avantageuse, qui peut être intéressante pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des BIC permettant ainsi au loueur d’opter pour le régime micro BIC ou pour le régime réel.
- L’investissement dans des SCPI : Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des sociétés qui ont pour objet de réaliser des investissements immobiliers en achetant et en gérant un patrimoine de biens immobiliers (immeubles, locaux commerciaux, etc.), qui sont mis en location. Les SCPI permettent aux investisseurs de participer à la gestion d’un patrimoine immobilier diversifié sans avoir à acheter physiquement un bien.
De plus :
- Les lois et dispositifs fiscaux : plusieurs lois et dispositifs fiscaux peuvent inciter à l’investissement immobilier en France. Par exemple, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en achetant un logement neuf et en le mettant en location pendant une durée minimale de 6 ans. Le dispositif Denormandie, quant à lui, vise à favoriser la rénovation de logements anciens en zone de revitalisation urbaine, en proposant une réduction d’impôt sur le revenu ou une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties.